近年來，解放路區域綜合改造力度不斷加強，“顏值”得到不斷提升。圖為解放路月季花墻吸引市民游客前來打卡。（資料照片） 記者 馮煒 攝

許多城市都有一條“解放路”。對西安人而言，解放路承載了許多的歷史記憶，也寄托了更多發展的期許。

輝煌

“一條解放路，半座西安城”。作為西安城曾經的“頂流商圈”，解放路是繁華的象征，堪比北京的王府井、上海的南京路。

解放路原名尚仁路，位于西安城墻內東北部，北起火車站廣場，南至東大街，長1.9公里。1949年西安解放后，更名為解放路。

“火車一響，黃金萬兩?！滨r明的時代特色造就了解放路的商業繁盛。1935年，隴海鐵路通車西安，作為通向火車站的交通要道，尚仁路憑借交通便利、人流量大等優勢，很快發展成繁華的商業街。

1952年，西安市對解放路路面進行拓寬改造，原本7米寬的車行道被拓寬至18米，成為全市第一條混凝土高級路面。寬闊的街道上，云集了解放百貨大樓、民生百貨大樓、人民市場、解放路餃子館、八姐妹旅社、珍珠泉浴池等諸多西安人耳熟能詳的名店，電影院、曲藝、雜耍等民間文化娛樂活動應有盡有，無疑是當時西安最繁華的商業街區之一。

改革開放后，解放路商圈迎來發展的黃金時期。這里，是外地游客游覽西安的“第一站”，一時間商賈云集，人氣陡增，解放路的盛名也遠揚西北五省份。

進入21世紀，民生新樂匯、民樂園萬達、蘇寧廣場等一批商業新貴接連落戶解放路；隴海大酒店、天順酒店、陽光國際酒店等餐飲服務業蓬勃發展；民安大廈、裕朗國際、文德大廈等高檔寫字樓陸續落成和投入使用……豐富的商貿業態交相輝映，使解放路商圈活力四射、生機勃勃。

黯淡

高鐵、飛機、高速公路……如今，人們出行方式多元化，不再集中依賴火車，大部分外地游客看到西安的“第一眼”不再是解放路。

受電子商務發展、城市商業中心轉移、交通布局變動等因素影響，傳統百貨業態物業老化、品牌及業態組合趕不上消費升級的速度，在社會發展的變遷中，解放路等老牌商圈逐漸變得黯淡。

西安城市骨架不斷擴大，商業中心的概念逐漸模糊，涌現出了不少各有特色的商業組團，新秀商圈脫穎而出?！段靼彩小笆奈濉鄙虅瞻l展規劃》中提到，2020年年底全市大型商業綜合體達113個，鐘樓·大南門商圈、曲江大雁塔商圈、雁塔小寨商圈、高新科技路商圈、經開張家堡商圈……一大批商圈多點開花，商業空間已經開始由增量時代轉向存量時代，不同商圈、不同綜合體之間的競爭日益激烈。更有特色、更有沉浸感和獲得感、更具標桿性的商業綜合體吸引著更多的消費群體，進一步擠壓傳統商業的生存空間。

此外，消費群體和消費方式的變化也對傳統老牌商圈構成了挑戰。頗有歷史的解放路周邊多以老小區為主，周邊消費群體平均年齡較大，年輕群體比重變小，而這部分人恰恰是現代購物中心的主力消費人群。

“轉身”

解放路需要一個“轉身”。

在傳統商業綜合體困難前行的同時，離解放路不遠的新城廣場周邊和東新街沿線的專業寫字樓卻幾乎滿租?！吧剔D辦”（傳統商業中心改造為現代辦公中心）成了解放路區域商務化轉型、打造商辦同圈創新業態的突破口和切入點。

相較于商場，寫字樓在運營方面對于技術的要求略低，但租金收入卻更高、更穩定，特別是互聯網和金融等行業企業，對寫字樓市場的需求旺盛。此前，“商轉辦”這種模式在北京、上海等城市已收獲不少成功案例。

2022年9月15日，美團全國內容審核基地正式落戶解放路區域的民生百貨商場，入駐千人以上技術和管理團隊，打造美團全國核心業務板塊。民生百貨作為西安傳統百貨商場之一，從購物中心發展為現代化綜合辦公樓宇，成為承接美團落戶的主場。通過這種模式騰籠換鳥，盤活了閑置樓宇，讓商業地產煥發新活力。

解放路區域擁有1號線、4號線、6號線等多條地鐵線路，完備的基礎教育鏈條，高質量的醫療資源以及較為完善的生活服務資源，這種“員工友好型”的環境讓解放路區域獲得了科技類勞動密集型產業轉移浪潮中許多企業的青睞。此后，學而思、新城·民生艾米新空間等項目也紛紛落戶解放路區域。

今年4月，在新城區解放路板塊政企座談會暨項目簽約儀式上，艾米集團與民生百貨簽約，將共同推出占地面積21000平方米的“新城·民生艾米新空間”項目，此舉標志著解放路板塊“商轉辦”轉型升級朝著更高水平、更深層次邁進。

新城區也順勢而為、主動出擊，僅今年上半年就圍繞解放路區域先后組織外出走訪考察4次，舉辦高水平招商推介會13次，策劃協調解決“卡點”難題16個，推送配套服務政策5項；推動達成合作意向6個，盤活閑置樓宇4萬余平方米，悅薈改造、蘇寧改造、民生百貨自主轉型項目取得實質性進展……

新城區將商務化轉型與城市有機更新相結合，策劃包裝實施一批城市有機更新項目，即將啟動實施紅會巷文化街區、南長巷特色民宿街區建設，籌劃建設立體停車樓、人才公寓等項目，為解放路區域留住城市記憶、完善城市配套，讓企業和人才“引得進來、留得下來、發展起來”。

傳統商業街區如何轉型？解放路的“華麗轉身”或將為西安的老城區綜合改造、產業提升和功能提升，提供一個不錯的樣本。

編輯：呼樂樂